Prilikom kupovine stana tražimo da bude na dobroj lokaciji i da nam odgovara cena, a retko se postavlja pitanje oko kvaliteta kupljene nekretnine!
Kod starogradnje su nam, može se reći, već vezane ruke, jer kupujemo stan u stanju u kakvom se nalazi godinama, ali kod novogradnje se postavlja pitanje da li smo upoznati sa zakonskom regulativom i pravilnikom o kvalitetu novoizgrađenih stanova?
I dalje retko ko zna šta su to energetski pasoši, koje svaka novoizgrađena zgrada od 30. 9. 2012. mora da ima, kao i zgrade na kojima se vrši više od 25 odsto rekonstrukcije.
Na prvoj strani pasoša nalazite i energetski razred zgrade, koji se određuje na osnovu podatka o potrošnji energije za grejanje na godišnjem nivou, proračunate u skladu sa propisom kojim se uređuju energetskа svojstvа zgrada. Najbolji je razred A+ sa najmanjom (≤15 kWh/m2), a najlošiji G sa najvećom potrošnjom energije (>250 kWh/ m2). Nove zgrade po propisima moraju imati najmanje C razred, dok se rekonstruisani objekti moraju poboljšati najmanje za jedan razred.
Druga strana pasoša sadrži klimatske podatke, podatke o termotehničkim sistemima i elementima termičkog omotača, pa možete saznati sve o izolaciji, kao i prozorima koji su postavljeni na zgradi.
Na trećoj strani možete pogledati detaljan proračun o potrošnji energije, pa i pre useljenja možete unapred izračunati koliki su očekivani troškovi grejanja vašeg stana.
.jpg)
Na četvrtoj strani ćete naći predviđene mere za unapređenje energetske efikasnosti zgrade - preporuke, od strane inženjera, na koji način je potrebno da se u budućnosti unapredi stanje zgrade. Obavezno okrenite četvrtu stranu i pročitajte koliko je dodatno novca potrebno uložiti za renoviranje u narednom periodu kako bi potrošnja energije bila što manja. Ovo je veoma važno, jer upravo to može uticati na cenu po kojoj ćete platiti nekretninu. Poslednja stranica u pasošu sadrži objašnjena svih tehničkih pojmova koji su korišćeni.
Osim na termoizolaciju, zagrevanje i hlađenje stana i očekivane cena za njih, posebno treba obratiti pažnju i na buku u životnom prostoru! Koji je to nivo buke, odnosno koliku buku moramo da trpimo? Prilikom kupovine novog stana možemo da angažujemo stručnu instituciju za merenje buke i, ako se pokaže da je nivo buke previsok, tražimo investitoru da ispravi mane koje stan ima.
Istražili smo tržište građevinskih materijala i došli do zaključka da je pravilnim izborom to bilo moguće prilikom same gradnje i da kod korišćenja nekih novih materijala na kraju, odnosno po završenoj gradnji, investiror zapravo uopšte ne bi imao veće troškove, već bi čak imao i veću zaradu, jer određeni materijali pored bolje zvučne izolacije daju i određene druge parametre koji poboljšavaju kvalitet života i ostvaruju uštedu investitoru. Zato, postavite pitanja investitoru od kojeg kupujete stan, pitajte projektanta kog ste angažovali za kuću, tražite da vam kažu koje standarde ispunjava, koji materijal je korišćen za gradnju, kolika je garancija, to je VAŠE PRAVO!
Birajte pametno!
Energetski efikasna kuća, Foto: Shutterstock
